7月28日，华发股份发布公告，拟按广东省深圳市地皮储备中心收回收购的神色处置持有的7块贸易用地，价钱为44.05亿元。

这不错视为一个政企两边直面问题、化解风险的最新地皮收储典型案例。算账问题是当今闲置地皮收储的一个卡点、堵点，一些收储络续没能获胜能够产生纠纷，归根结底如故算账问题，能弗成算好账关节要明显算什么账，站在什么配景上算账。

以此次深圳市收储华发股份地块来看，限制2025年6月30日，上述7块地皮的账面价值为58.41亿元，评估价值为44.86亿元，来去价钱与账面值比拟折价24.59%。华发股份称经抽象测算，预测本次来去产生的逝世跳跃公司2024年经审计净利润的50%。

播弄辱骂，地皮是企业前期真金白银购买的财富，折价被收回是不得霎时为之。然而，能在实验眼前对各方面情况进行分析、比较、衡量而作出正确抉择，不失为一种算好账、算大账的作念法。试想，一笔是活命账，一笔是存一火账，这其实并不难作出抉择。

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难的是，两边能够多方对订价、对算账莫得共鸣，也即是根蒂谈不拢。比如最近闹得沸沸扬扬的深港海外中心，融资方相信公司恳请地点政府收回12宗流拍地皮，但四肢深港海外中心照旧的权属东谈主开拓商方面不高兴折价收储的化债方式，而对周转有贪图提议异议。

这种阵势并非个案，也并非仅发生在地皮收储方面。咱们端庄到，收购商品房用作保险性住房也存在此类卡点、堵点问题，一些新址收储在订价上难以谈得拢，因为开拓商以现时市集价钱能够折价更多被收购屋子，账面上的逝世将遭到激动与债权东谈主难以接纳而反对，而以高价收购，地点政府践诺部门也不肯意，两边在收储上皆存在留心来去过程中的谈德风险问题。

在这种实验的难点与僵模式前，咱们看到，一些地点政府期骗中央在收购主体、价钱和用途方面给以城市政府更大自主权的政策，更正性地把收储对象由新址改为老旧房屋，用“以旧换新”的目的破解了收储新址时存在的订价问题。

从这些更正的作念法中不错看出，料理闲置地皮、商品房收储收购这类结构性矛盾问题，必须有的放矢，因地制宜地想目的破解具体问题，在使劲推动房地产市集止跌回稳眼前，要“横下一条心”，知难不畏难，智商化难为易、化危为机，迈上房地产发展新模式的台阶。

本年以来，为了灵验周转存量闲置地皮，助力踏实房地产市集预期，国度联系部门屡次明确将存量闲置地块优先纳入收储络续，赋予地点政府在收购订价、用途上的自主权，用好这个稳住楼市的进犯用具，政策与市集就不错同频共振，成果权贵。现时，稳住楼市参预了关节的时候窗口。不论是闲置地皮收储，如故收购商品房用作保险性住房，乃至房地产“白名单”，皆应进一步因势而谋、应势而动，优化并加快落地转机。比如地皮收储，要让更多“拟收储”络续变为“已收储”活动，推动政策方针由“稳预期”向“稳市集”调遣。四肢企业，也要准确识变、主动应变，也要“会算账”。“会算账”不是指会要价，而是指企业要对空置的商品房、闲置的地皮情况进行客不雅分析、比较、衡量，全面普及企业“因地因房施策”的精确性和可操作性。

会算账就能谋好计，就能全局看问题、定想路。比如，本年以来，好屋子成立在市集上变成了新赛谈，上半年各地新开拓的好屋子获取了精良的销售功绩，成为激活需求的新供给，对稳住楼市产生了积极作用。若是闲置地皮收储的专项债刊行边界、收购商品房用作保险性住房的再贷款和房地产“白名单”融资的系列“组合拳”政策，落地进一步到位，顺利进一步充分，房地产市集止跌回稳的步调将走得顺畅、走得塌实，市集的信心也将会得到进一步平安。任何市集的信心和活力，皆来自于直面问题，料理问题。深远主理好稳住楼市的策略性，让各项“组合拳”政策在“推动房地产市集止跌回稳”这个调处衔尾棒下合营共鸣，连续奏出玄妙乐章，荒谬进犯。

（此文刊于中国房地产报8月4日01版 包袱剪辑 何真正）

值班编委：李红梅

经过剪辑：温红妹

审读：戴士潮

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发布于：北京市