2024年宏不雅经济的周期性波动与行业里面的深度变革相互交汇、双重施压，致使繁密房地产企业纷纷堕入销售功绩骤降、资金链紧绷的用功逆境。

然而，厦门国企建发房地产集团旗下的建发海外（HK.1908），却似一匹异军突起的黑马，于逆势波浪中详情前行、肃穆发展，一跃成为行业内令东谈主顾惜的焦点。在2024年度，建发海外呈交了一份远超同行平均水平的亮眼功绩答卷，备受市集各方高度关注。

一、功绩肃穆增长，穿越周期韧性突显

2024年，建发海外贸易收入1,429.9亿元，同比增长6.4%；毛利率13.3%，同比增长2.2个百分点；归母净利润48.0亿元，同比下落4.7%，但扣除永续债利息的归母净利润42.7亿元，同比仅下落1.6%，基本持平。对比同行头部公司，建发海外保持了连接肃穆的盈利才略，功绩尤为肃穆。

此外，建发海外自上市以来，长久保持着肃穆的发展态势，从2016年到2024年，建发海外的贸易收入从1.04亿元增长至1,429.9亿元，归母净利润也从2016年的0.15亿元增长至2024年的48.0亿元。

尽管近几年行业出现大幅波动，但建发海外皮营收、利润等要津功绩贪图上均保持了肃穆发展态势。

（数据开首：建发海外积年功绩公告）

面前，在无数房地产公司齐是负增长甚而失掉的情况下，建发海外却能兑现肃穆、有质料的发展：一方面，源于公司长久追求利润和操办性现款流，对峙流动性，保证资产的健康与肃穆；另一方面，近几年建发海外提高内在运营效用和运营质料，镌汰资产欠债比例，通过营运效用的提高兑现发展，兑当今行业酷寒下仍能保持肃穆发展。

二、建发海外肃穆发展的内在基因分析

（一）基因一：以产物为旗，连接翻新塑造互异化竞争上风

产物翻新是房企穿越市集周期的要津。在竞争加重、需求分化的配景下，房地产公司独一以客户需求为导向，打造“好屋子”，能力占据主动。而建发恰是通过连接的产物翻新与互异化计策，塑造了其在房地产行业的竞争上风。

1、产物翻新，深耕“新录取”产物，交融传统与当代建筑

建发海外深耕新录取产物领域，面前已打造了王府录取、禅境录取、盛世唐风、致密宋韵、诗意东方及海派东方六种新录取产物作风。建发的产物既交融了中国传统文化理念，又面对当代东谈主的居住需求，获取客户的高度招供与赞赏。

举例，“诗意东方”，从古诗词中接管灵感，通过新材料与新工艺兑现传统好意思学的当代抒发；而“海派东方”则交融海派艺术与录取底蕴，欺诈掐丝搪瓷、螺钿、漆线雕等非遗工艺，归拢巴西金、蓝翡翠等名贵石材，打造兼具艺术价值与历久性的建筑细节。这种文化基因的植入，使建发海外皮同质化竞争中独树一帜，通过产物阐扬传统文化内涵，成为行业公认的“新录取标杆”。

（上海·海阅首府技俩实景图及瞎想恶果图，图片开首“建发房产│建发海外”官微）

2、焕新处事，以“钻石尺度”为准则，提高业主好意思誉度

在打造“好屋子”的谈路上，建发海外不仅凭借匠心独运的新录取建筑产物脱颖而出，其旗下的建发物业（HK.2156）更所以不凡处事，为“好屋子” 赋予了更深脉络的价值。

“好屋子”不仅要有高品性的建筑实体，更离不开优质物业处事的加持，建发物业恰是深知这少许，长久秉持“客户至上”的办理由念，以“钻石尺度”为准则，致力于于为业主提供全场地、高品性的处事，从平时的社区转化、安全保险，到贴心的糊口处事、文化算作组织，齐繁重作念到绰有余裕，让业主感受到家的和缓与温雅。连年来，建发物业赛惟安逸度一直稳居行业前三。

通过“文化+本领”、“产物+处事”的双轮启动情势，助力建发海外穿越周期，更成为行业高质料发展的典范。异日，跟着产物线的进一步丰富和本领深化，建发海外有望连接引颈新录取东谈主居翻新潮水。

（二）基因二：塌实肃穆求发展，土储质料行业跨越

精熟的地皮储备是房地产企业发展的根基。关于建发海外而言，笔者追思其投资拿地及地皮储备具有以下几个特色：

1、由总部举座把控公司的投资节拍、拿地范围及拿地有商量。

由集团总部把控举座拿地，极猛进度地防护投资出现偏离的风险，保持了较好的投资治安性，也保持了公司精熟的土储质料；同期，建发海外长久对峙以改善型的产物定位，对峙高能级城市深耕计策，连结伙源投资布局中枢一二线及供需健康的城市，在看守现款流健康的情况下，寻求合理地皮储备及利润标的。

此外，公司长久专注于住宅设备，严慎布局持有型资产，也幸免了连年来持有资产估值的快速下滑，以房地产设备业务为主，举座资产的流动性较强。

2、聚焦于高能级城市的优质地块，择纯真手，连接深耕中枢城市。

2024年，行业举座地皮市集堕入低迷状态。然而，建发海外却聚焦于高能级城市的优质地块，较好把执了市集窗口期，2024年全口径拿地金额达556亿元，连接充实地皮储备，拿地范围在行业中位居第6位（左证克而瑞榜单）。

以杭州市集为例，2024年4月至5月时刻，杭州地皮市集跌入低谷；但建发海外却逆势布局杭州，一举拿下低碳、桃源、之江等6宗优质地块。2024年，建发海外皮杭州的拿地金额185亿元，补充货值343亿元，以坚强的姿态连接充实杭州这一中枢城市的地皮储备。

基于建发海外近几年在杭州的连接深耕，2024年，建发在杭州市集的销售额达286亿元，位列第三；参加2025年1至2月，建发在杭州的销售额已突破51亿元，建发见效高出滨江、绿城，荣登克而瑞杭州销售榜单榜首。

3、本质缜密化的库存措置，保持资产流动性。

收尾2024年末，建发房产土储可售货值约2,210亿元，其中，接近8成是2023年及之后的拿地；而连年来新货，时时布局于中枢城市的中枢板块，且多数能礼聘最新产物步调，包括高得房率、第四代住宅等最新产物，去化相对较快。

（三）基因三：市集化的文化传承，高效的运营措置体系

建发海外是天下500强、厦门市属国有独资企业厦门建发集团集团有限公司的成员企业，是房地产设备企业抽象实力20强建发房产控股的香港主板上市公司。2024年建发集团位列《钞票》天下500强第85位。和大多数中国的优秀国企雷同，建发集团历来就有着高度市集化、反对官僚见识、任东谈主唯贤的企业文化。

优秀的国企相配罕有，他们时时对峙最朴素的市集化经济律例，在引发机制端突破了国企的经管，走出了有本人特色的发展谈路。

据了解，建发是疏远的实行一年一聘，每年严格实行任期标的措置包袱制的国企。操办上强调以功绩为导向，介意价值答复。公司每年齐成就明确的年度标的，封闭国企铁饭碗，拉开同岗亭奖金的差距，实行收放闲适的东谈主力措置轨制，公司也勇于破格培育年青东谈主担任中高等措置层。里面莫得成就上班打卡轨制，充分引发的企业措置机制让建发职工充分开释他们的价值创造力。

因此，国企的配景赋予了建发海外强大的资源整合才略、安稳的资金支柱和精熟的信誉，使其在市集竞争中占据故意地位；同期，建发海外市集化的措置机制和运营理念，以客户为中心，不竭优化产物和处事，提高了企业的运营效用和市集竞争力。

三、结语

建发海外凭借其不凡的功绩阐扬、优质的资产质料、跨越的产物力和处事力，以及特有的国企与市集化交融上风，已在房地产行业中筑牢了坚实根基。

此外，建发海外也长久介意股东答复，2024年度，公司每股派息为1.2港元/股，分成率达到52%，为股东带来了丰厚的答复，展现了公司精熟的盈利才略与对股东权利的高度醉心。

凭借肃穆操办、翻新发展的理念，确信建发海外必将在异日的发展中，连接引颈行业发展潮水，充分施展本人上风，不竭提高抽象实力，为客户打造更多高品性的居住产物，为股东创造更大价值。

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